[부동산] 금리와 부동산의 관계

요약: 금리가 오르면 집값도 같이 오른다

요새 언론에서 ‘금리가 오르니 부동산 가격이 떨어질 것이다’ 라고 말한다.
부동산은 대부분 은행대출을 끼고 구입하기에
이자율이 높아지면 부동산 경기가 얼어붙는다는 취지이다.
하지만 아래 영상은 그렇지 않음을 말해준다.

https://youtu.be/76f2Esq7Ygg

금리 인상을 기회로 만드는 부동산 투자 방법. 고수와 하수의 차이는 이겁니다 -행크TV

체크 포인트
1. 부동산 거품 여부는 세계시장과 비교해서 판단하기
-> 코로나 이후 전 세계적으로 물가가 올랐다(돈이 많이 풀렸다)
2. 부동산도 시장이다. 수요-공급을 봐라.
-> 건설기간 등에 시간이 필요하여 공급이 수요를 바로 따라가지 못한다.
3. 역대 금리 인상기에 집값이 올랐다
-> 금리인상은 경기회복에 대한 신뢰가 있고 시장에 돈이 많이 풀렸을 때다.
4. 금리인상 후 시차를 두고 부동산경기가 꺾인다
-> 경기회복의 주기는 2년 정도이다.

송사무장 p.s.
금리에 영향을 받는 대출금이 아닌 전세금을 활용하자.
신축 상가투자는 현재 위험하다. 공실이 많으니 그 기회를 활용하자.