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다가구주택, 다세대주택, 상가주택의 차이점 🏠 다가구주택, 다세대주택, 상가주택의 차이점부동산 투자나 주택 구입을 고려할 때, 다가구주택, 다세대주택, 상가주택이 자주 언급됩니다. 하지만 이 개념을 혼동하는 경우가 많아, 세 가지 유형의 주택이 어떤 차이가 있는지 명확하게 알아두는 것이 중요합니다.🔍 1. 다가구주택이란?한 개의 건물 안에 여러 세대가 거주할 수 있지만, 건축법상 '단독주택'으로 분류되는 주택입니다.✅ 특징한 명의 소유주가 건물 전체를 소유하며 세입자에게 임대 가능층수 제한: 3층 이하 (다락 제외 시 4층 가능)세대 수 제한: 최대 19세대 (소유주가 거주할 경우 20세대)건축법상 단독주택으로 분류되므로 다세대주택과 달리 개별 등기 불가임대수익형 부동산으로 활용 가능하지만, 담보대출 한도가 낮은 편✅ 적합한 투자자✔️ 건물 .. 2025. 3. 25.
다가구 주택 관리: 피해야 할 것과 해야 할 것 🏠 다가구 주택 관리: 피해야 할 것과 해야 할 것  요새 경매물건이 많이 나오고 있습니다. 2021년 전후로 낮은 이자율로 갭투자와 함께 온 나라가 겪은 부동산열풍의 후폭풍이 점점 심해지고 있습니다. 경매물건에 다가구 주택이 꽤 나오더라구요. 다가구 주택이란 여러 세대가 함께 거주하는 형태의 주택으로, 임대 수익을 얻을 수 있는 장점이 있지만, 올바른 관리가 이루어지지 않으면 유지보수 비용 증가, 공실 문제, 세입자 불만 등의 어려움이 발생할 수 있습니다.  이번 글에서는 다가구 주택을 효율적으로 관리하기 위해 피해야 할 것과 반드시 해야 할 것을 정리해 보겠습니다.  🚫 피해야 할 것 1. 소홀한 임대 관리 & 임대차계약서 없이 구두 계약 임대관리는 다가구 주택 운영의 핵심입니다. 세입자와의 임대.. 2025. 3. 25.
[부동산] 미래의 주거 형태는? 1. 요약 ㅇ 초고가 하이엔드 주택(넘사벽, 부동산 가격과 무관함, 프라이버시 선호) ㅇ 초소형 평수 아파트(젊은 층, 아파트 세대로 들어올 것, 건설사에도 유리) ㅇ 펜트하우스의 보편화(대단지 편리성, 주택의 장점 보유) 2. 영상을 본 후 아내와 이야기할 때 가끔 이런 이야기를 한다. 과연 우리 아이가 나중에 ‘내집마련’을 할 수 있을까? 너무 올라버린 부동산 가격, 1인 주거형태의 보편화 등을 봤을 때 59, 84타입 일색인 현재 환경에서 아파트를 구입할 수 있을까… 구동 중인 족장티비에서도 그게 궁금했었는지 작가 한 분을 초대해서 이야기를 나눴다. https://youtu.be/4rJLuSvyL6g 김부장의 부동산 이야기 지금의 주거형태가 아닌 미래를 볼 수 있어야 합니다. ㅣ 돈금술사_족장TV .. 2022. 5. 10.
[부동산] 금리와 부동산의 관계 요약: 금리가 오르면 집값도 같이 오른다 요새 언론에서 ‘금리가 오르니 부동산 가격이 떨어질 것이다’ 라고 말한다. 부동산은 대부분 은행대출을 끼고 구입하기에 이자율이 높아지면 부동산 경기가 얼어붙는다는 취지이다. 하지만 아래 영상은 그렇지 않음을 말해준다. https://youtu.be/76f2Esq7Ygg 금리 인상을 기회로 만드는 부동산 투자 방법. 고수와 하수의 차이는 이겁니다 -행크TV 체크 포인트 1. 부동산 거품 여부는 세계시장과 비교해서 판단하기 -> 코로나 이후 전 세계적으로 물가가 올랐다(돈이 많이 풀렸다) 2. 부동산도 시장이다. 수요-공급을 봐라. -> 건설기간 등에 시간이 필요하여 공급이 수요를 바로 따라가지 못한다. 3. 역대 금리 인상기에 집값이 올랐다 -> 금리인상은 경기회복.. 2022. 5. 9.

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