다가구주택, 다세대주택, 상가주택의 차이점

🏠 다가구주택, 다세대주택, 상가주택의 차이점

부동산 투자나 주택 구입을 고려할 때, 다가구주택, 다세대주택, 상가주택이 자주 언급됩니다. 하지만 이 개념을 혼동하는 경우가 많아, 세 가지 유형의 주택이 어떤 차이가 있는지 명확하게 알아두는 것이 중요합니다.

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🔍 1. 다가구주택이란?

한 개의 건물 안에 여러 세대가 거주할 수 있지만, 건축법상 '단독주택'으로 분류되는 주택입니다.

✅ 특징

• 한 명의 소유주가 건물 전체를 소유하며 세입자에게 임대 가능
• 층수 제한: 3층 이하 (다락 제외 시 4층 가능)
• 세대 수 제한: 최대 19세대 (소유주가 거주할 경우 20세대)
• 건축법상 단독주택으로 분류되므로 다세대주택과 달리 개별 등기 불가
• 임대수익형 부동산으로 활용 가능하지만, 담보대출 한도가 낮은 편

✅ 적합한 투자자

✔️ 건물 전체를 소유하고 직접 임대 관리하려는 투자자
✔️ 공실 위험을 낮추고 장기 임대를 고려하는 투자자

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🔍 2. 다세대주택이란?

건축법상 공동주택으로 분류되는 주택으로, 개별 세대별로 등기가 가능한 주택입니다.

✅ 특징

• 다가구주택과 비슷하지만 세대별로 소유권(등기) 가능
• 층수 제한: 4층 이하 (다락 제외 시 5층 가능)
• 세대별로 개별 매매가 가능하여 아파트와 비슷한 방식으로 거래 가능
• 공동주택으로 분류되어 건축 규제가 다소 엄격함
• 세입자뿐만 아니라 실거주자도 선호하는 형태

✅ 적합한 투자자

✔️ 소규모 주택을 여러 명이 나눠서 소유하거나, 개별 매매가 가능한 주택에 투자하려는 경우
✔️ 아파트보다 상대적으로 저렴한 주택을 찾는 실거주자

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🔍 3. 상가주택이란?

1층이나 일부 층을 상가로 사용하고, 나머지 공간을 주거 용도로 사용하는 주택입니다.

✅ 특징

• 1층(혹은 일부 층)에 상가, 위층은 주거 공간으로 구성
• 주거용 공간은 다가구주택이나 다세대주택처럼 구성될 수 있음
• 임대수익(상가 + 주거) 극대화 가능
• 주택 부분은 주거용 대출이 가능하지만, 상가 부분은 사업자 대출 적용
• 상업시설이 있는 만큼 공실 위험이 다가구·다세대보다 클 수 있음

✅ 적합한 투자자

✔️ 임대수익을 극대화하고 싶은 경우
✔️ 직접 거주하면서 상가 운영(또는 임대)을 고려하는 투자자

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📌 다가구주택 vs 다세대주택 vs 상가주택 비교표

구 분	다가구 주택	다세대 주택	상가주택
소유 형태	1인 소유 (전체)	개별 소유 (세대별)	1인 소유 (전체 or 일부)
건축법상 분류	단독주택	공동주택	주거 + 상업 혼합
층수 제한	3층 이하(다락 제외 시 4층)	4층 이하(다락 제외 시 5층)	제한 없음 (용도 지역에 따라 다름)
세대별 등기	불가	가능	가능 (주거용 부분)
주요 장점	임대 수익 안정적, 관리 용이	개별 분양 가능, 아파트 대체 가능	임대 수익 극대화 가능
주요 단점	개별 매매 어려움, 대출 제한	관리가 다소 어려움	공실 위험 가능, 상가 임차인 관리 필요
적합한 투자자	장기 임대 운영	개별 매매·실거주 고려	상가+주거 임대 운영

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🏡 결론

✔️ 다가구주택: 한 채를 통째로 소유하고 임대하려는 투자자에게 적합
✔️ 다세대주택: 개별 세대 분양이 가능하여 실거주 및 매매에 유리
✔️ 상가주택: 주거와 상업시설을 함께 운영하면서 임대수익을 극대화하려는 경우 추천

자신의 투자 목적과 자금 상황에 맞춰 적절한 주택 유형을 선택하는 것이 중요합니다! 😊